Le Secteur Immobilier : Métiers, Compétences et Carrières

Le secteur immobilier est le secteur économique qui touche les propriétés immobilières, et il comprend toutes les professions liées à l'évaluation, la commercialisation, la gestion, l'administration des biens immobiliers.

Les transactions de biens immobiliers à titre onéreux entre deux ou plusieurs agents économiques composent le marché immobilier, qui peut être subdivisé en marchés spécifiques selon la destination d'usage des immeubles : résidentiel, industriel, commercial, bureaux, touristiques-accueil.

Les principaux domaines dans lesquels on peut travailler dans le secteur immobilier sont les suivants :

• Médiation immobilière, pour la vente, l'achat et la location d'immeubles (vendre ou acheter une maison, louer un appartement, locations commerciales, etc.)
• Asset management, l’ensemble des opérations qui ont pour objet la création de valeur ajoutée des propriétés, qui est souvent rattaché au facility management, lequel a pour fonction d'augmenter la rentabilité de l’investissement immobilier dans le temps
• Développement immobilier (real estate development ou property development), qui comprend des activités qui vont de la rénovation et la requalification de bâtiments existants à l'achat de terrains pour de nouveaux projets de développement immobilier
• Conseil immobilier, afin d'aider les investisseurs, locataires et autres opérateurs du marché de l'évaluation des patrimoines immobiliers dans les opérations de développement, valorisation immobilière, réalisation de grands ouvrages.

Un grand nombre de professionnels travaillent donc dans le domaine immobilier : les offres d'emploi s'adressent en particulier aux agents immobiliers et courtiers, conseillers, experts, évaluateurs, gérants de patrimoine, avocats et experts en conseil légal pour le real estate, administrateurs immobiliers et syndics.

Les entreprises qui travaillent dans le secteur immobilier sont de différents types : les agences immobilières (indépendantes ou en franchising) qui suivent les clients pour les opérations de vente, d'achat et les locations, les sociétés de conseil, de gestion du patrimoine et le développement immobilier, mais aussi les banques, qui disposent généralement d'une branche interne spécialisée en real estate advisory et investissements immobiliers.

Le secteur comprend également les sociétés qui s'occupent d'estimation et évaluations immobilières, d'administration et gestion des immeubles (par exemples les résidences), d'expertises spécialisées, ainsi que toutes les études techniques et études de conception (où travaillent les architectes, ingénieurs, géomètres, urbanistes) qui s'occupent des aspects transversaux au segment immobilier.

Les principales entreprises qui recrutent dans le secteur immobilier sont les suivantes :

La croissance du marché immobilier dépend directement de l'évolution générale de l'économie.

Pour ce qui est des tendances de l'emploi dans le secteur Immobilier, certains domaines d'activités proposent des possibilités de carrière importantes, par exemple dans l’asset management et dans le conseil pour le marché de la construction.

Les professions deviennent plus techniques et technologiques, et un plus grand niveau de spécialisation est demandé selon les activités ou régions géographiques, comme par exemple dans la location d'immeubles pour les bureaux et activités commerciales, ou dans les opérations immobilières liées au tourisme.

En général, la diffusion d'Internet a provoqué une transformation des modèles de business dans le secteur immobilier : le développement du marché en ligne et des portails immobiliers pour la promotion des annonces de vente et de location sur Internet ont radicalement modifié l'activité de l'agent immobilier. Le développement de l’e-commerce a provoqué une demande croissante de data center et d'espace logistique, la concentration de la demande d'espaces commerciaux dans les centres urbains, tandis que la sharing economy favorise une utilisation des immeubles plus efficace, par exemple à travers le partage des espaces de bureau ou la location d'appartements et de chambres pour de courtes périodes.

La tendance mondiale à l’urbanisation amène en revanche une croissance du marché résidentiel et des investissements immobiliers dans les villes (notamment dans la construction publique), ainsi que le développement de nouveaux modèles pour une planification urbaine intelligente et durable.

Agents immobiliers, experts, syndics, consultants pour la gestion du portefeuille des investissements, professionnels experts de la maintenance et de la gestion des immeubles doivent posséder un ensemble de compétences techniques, juridiques et de communication, ainsi qu'une vaste connaissance du marché immobilier dans ses aspects urbains, de procédure et administratifs.

En particulier, pour travailler dans le secteur immobilier certaines compétences transversales sont requises, comme par exemple :

Capacité d'identifier et d'évaluer les possibilités immobilières

Les professionnels du real estate connaissent les facteurs qui définissent le positionnement d'un immeuble sur le marché et les risques liés à une initiative immobilière. Ils savent utiliser les instruments, méthodes et techniques d'évaluation immobilière et d'estimation des zones constructibles afin de définir la valeur des immeubles et le rendement financier des opérations. Cela leur permet d'identifier avec sécurité les meilleures opportunités offertes par le marché.

Capacités de négociation

Le secteur immobilier tourne autour de la médiation pour la vente, l'achat et la location d'immeubles (à usage résidentiel, commercial ou industriel), de terrains et zones constructibles. La capacité de négociation et de gestion de la procédure de vente est donc une compétence fondamentale aussi bien pour les agents immobiliers et les courtiers que pour les consultants : des professionnels qui savent aider le client dans les opérations immobilières et gérer l'ensemble de l'activité de négociation afin de faciliter l'obtention d'un résultat positif.

Connaissance des normes en vigueur dans le secteur immobilier

Pour travailler dans le real estate, il est indispensable de connaître les normes qui réglementent les aspects techniques et administratifs liés aux constructions, et de connaître le droit (privé, administratif, fiscal et tributaire, urbain). Ces compétences sont indispensables à la gestion d'aspects tels que les autorisations pour l'achat d'un terrain, les permis de construire, la fiscalité et les contrats de l'immobilier, les appels d'offre, les certifications environnementales.

Connaissance de la finance immobilière

La capacité d'utiliser des instruments de finance immobilière comme le leasing, le factoring, le project financing, les financements et prêts, est particulièrement importante, notamment si l'on considère que le marché immobilier se rapproche des logiques du marché financier. Les compétences en real estate finance permettent d'étudier les tendances du marché, d'optimiser le portefeuille d'investissements immobiliers et d'évoluer avec compétence dans le monde complexe des opérations immobilières.

Immobilier - Fiches Métiers

Pour en savoir plus sur les métiers et sur les postes à pourvoir dans le secteur de l'immobilier, lire les fiches métiers suivantes :